Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Chies d'Alpago con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~635 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–610 | 1,5–2,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 560–720 | 1,8–2,2 | 3,8% |
| Box | 305–425 | 1,2–1,5 | 4,4% |
| Autorimesse | 190–250 | 0,7–0,9 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 210–290 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 150–210 | 0,5–0,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 532 | +1,4% |
| 2025/2 | 532 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 27.450 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 39.650 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 54.900 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 73.200 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 810 | +52% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 635 | +19% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Chies d'Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 532 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Chies d'Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Chies d'Alpago è di ~635 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 532 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Chies d'Alpago?
La zona R1 copre circa 43 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Chies d'Alpago?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗