Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Chies d'Alpago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–710 | 1,8–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 660–820 | 1,8–2,4 | 3,4% |
| Negozi | 590–650 | 2,3–3,0 | 5,1% |
| Box | 305–425 | 1,2–1,5 | 4,4% |
| Autorimesse | 190–250 | 0,7–0,9 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 210–290 | 0,8–1,1 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 150–210 | 0,5–0,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 635 | +1,6% |
| 2025/2 | 635 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 31.950 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 46.150 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 63.900 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 85.200 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 28% in più · Rurale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 532 | -16% | confina |
| B1 Centrale | 810 | +28% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Chies d'Alpago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Chies d'Alpago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Chies d'Alpago è di ~635 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Chies d'Alpago?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Frazionali».
Con quali zone confina la zona E1 di Chies d'Alpago?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗