Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chieri, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Roaschia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,6–6,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 4,6–6,9 | 4,5% |
| Negozi | 680–1.350 | 4,8–9,6 | 8,5% |
| Box | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.300 €/m² · normale 1.100–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.375 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Andezeno Gialdo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo S.P. Chieri Carmagnola | n.d. | — | confina |
| B1 Residenziale Centro Storico Str.Nuova | 1.275 | -7% | confina |
| D1 Residenziale Andezeno Gialdo | 1.350 | -2% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Chieri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Chieri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Chieri è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Chieri?
La zona D3 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Roaschia».
Con quali zone confina la zona D3 di Chieri?
La zona D3 confina con R1, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗