Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Charvensod, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale e Residenziale Bassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 3,0–4,1 | 2,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 2,7–3,8 | 2,7% |
| Ville e Villini | 1.500–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 750–950 | 3,8–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 3,5–4,0 | 3,5% |
| Box | 800–1.100 | 1,6–2,0 | 2,3% |
| Capannoni tipici | 440–640 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +10,3% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Residenziale Media Collina costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Residenziale Media Collina | 1.450 | -15% | confina |
| R1 Residenziale Alta e Residuale Montana | 1.050 | -38% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Charvensod?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Charvensod?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Charvensod è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Charvensod?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale e Residenziale Bassa».
Con quali zone confina la zona D1 di Charvensod?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗