Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cetona con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.220 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Piazze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 2,3–3,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,2–3,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,3–4,8 | 3,7% |
| Negozi | 700–1.050 | 3,3–4,8 | 5,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,6–3,9 | 4,5% |
| Box | 350–485 | 1,1–1,5 | 3,7% |
| Magazzini | 275–390 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 470–700 | 1,4–2,1 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 890 | -9,2% |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 935 | +5% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Cetona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Cetona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Cetona è di ~1.220 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Cetona?
La zona E3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Piazze».
Con quali zone confina la zona E3 di Cetona?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗