Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cetona con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.220 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Cetona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.450 | 3,1–4,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.450–2.000 | 4,5–6,5 | 3,8% |
| Negozi | 700–1.050 | 3,3–4,8 | 5,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,6–3,9 | 4,5% |
| Box | 350–485 | 1,1–1,5 | 3,7% |
| Magazzini | 275–390 | 1,4–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 560–840 | 1,7–2,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.220 | — |
| 2025/1 | 1.220 | invariato |
| 2025/2 | 1.220 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 65.250 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 94.250 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 130.500 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 174.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Cetona costa circa il 2% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 935 | -23% | confina |
| B1 Centro Storico di Cetona | 1.250 | +2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cetona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.220 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cetona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cetona è di ~1.220 €/m². Il valore è passato da 1.220 €/m² nel 2024/2 a 1.220 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cetona?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Cetona».
Con quali zone confina la zona D1 di Cetona?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗