6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Cervarese Santa Croce i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (FRAZ.: FOSSONA) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (FRAZ. MONTEMERLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 43 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 59% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Fraz.: Fossona | 1.100 | 4,6% | +0% |
| B1 Capoluogo | 1.125 | 4,5% | +0% |
| E2 Fraz. Montemerlo | 1.150 | 4,4% | +0% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
| D2 Zona Produttiva - Via Repose - Via | n.d. | n.d. | — |
| E3 Zona Produttiva Via Dell’Industria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~43 (2025) · -39% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 176 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 254 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 351 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 468 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.592 attestati energetici della provincia di PD, il 21% è in classe A o B e il 59% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cervarese Santa Croce è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cervarese Santa Croce?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cervarese Santa Croce è di circa 1.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Cervarese Santa Croce?
La zona OMI E2 (Fraz. Montemerlo), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cervarese Santa Croce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cervarese Santa Croce?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cervarese Santa Croce stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Cervarese Santa Croce?
Il 59% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cervarese Santa Croce?
Cervarese Santa Croce è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗