Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Certaldo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Certaldo Basso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,9–5,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,2–3,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.450–1.950 | 4,5–6,0 | 3,7% |
| Negozi | 650–1.300 | 3,0–6,0 | 5,5% |
| Uffici | 650–1.300 | 2,9–5,8 | 5,4% |
| Box | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Magazzini | 450–800 | 2,2–3,9 | 5,9% |
| Laboratori | 400–800 | 2,0–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 176 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 254 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 351 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 468 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Certaldo Alto costa circa il 32% in più · Resto del Territorio costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Certaldo Alto | 1.750 | +32% | confina |
| D2 Santa Maria a Sciano - Basetto | n.d. | — | confina |
| R1 Resto del Territorio | 1.175 | -11% | confina |
| D1 Petrazzi - Montebello | n.d. | — | confina |
La zona B3 confina direttamente con B2, D2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Certaldo
Quanto costa al m² in zona B3 a Certaldo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Certaldo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Certaldo è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Certaldo?
La zona B3 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Certaldo Basso».
Con quali zone confina la zona B3 di Certaldo?
La zona B3 confina con B2, D2, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗