Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cerchiara di Calabria, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~555 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Piana, Piano del Praino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–630 | 1,9–2,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–450 | 1,5–1,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 495–710 | 2,0–2,5 | 4,5% |
| Box | 230–270 | 0,9–1,1 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 580 | -1,7% |
| 2024/1 | 570 | -1,7% |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 562 | -1,3% |
| 2026/1 | 555 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 28.350 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 40.950 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 56.700 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 75.600 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, Ciorso Umberto, Via Roma costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 410 | -26% | a 2,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cerchiara di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cerchiara di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Cerchiara di Calabria è di ~555 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cerchiara di Calabria?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Piana, Piano del Praino».
Con quali zone confina la zona E1 di Cerchiara di Calabria?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗