Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Cerano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.135 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.300 | 3,0–4,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–600 | 1,7–2,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,3–4,8 | 3,9% |
| Negozi | 540–1.000 | 2,8–5,4 | 6,4% |
| Magazzini | 170–285 | 0,9–1,5 | 6,3% |
| Laboratori | 205–410 | 1,4–2,8 | 8,2% |
| Capannoni industriali | 280–470 | 1,8–2,9 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 180–350 | 1,1–2,2 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 920 | +5,1% |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.010 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.045 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.095 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 58.500 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 84.500 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 117.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 156.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.135 | +4% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.175 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cerano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cerano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Cerano è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Cerano?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Cerano?
La zona D1 confina con C1, R, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗