Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cerano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.135 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 3,1–4,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–630 | 1,7–2,3 | 4,4% |
| Negozi | 510–1.000 | 2,6–5,0 | 6,0% |
| Uffici | 560–1.000 | 2,9–4,2 | 5,5% |
| Box | 390–580 | 1,7–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 160–300 | 0,8–1,6 | 6,3% |
| Laboratori | 230–460 | 1,6–3,2 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 270–470 | 1,7–2,9 | 7,5% |
| Capannoni tipici | 180–350 | 1,1–2,2 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 960 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.055 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.085 | +2,8% |
| 2026/1 | 1.135 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 4% in più · Periferica Residenziale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.175 | +4% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.095 | -4% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cerano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cerano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Cerano è di ~1.135 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Cerano?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Cerano?
La zona C1 confina con B1, D1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗