Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Celle di Bulgheria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~635 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–560 | 1,0–1,5 | 2,9% |
| Ville e Villini | 560–710 | 1,5–1,9 | 3,2% |
| Box | 365–425 | 1,5–1,9 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 240–330 | 1,1–2,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 508 | — |
| 2023/2 | 518 | +2,0% |
| 2024/1 | 525 | +1,4% |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 532 | +1,4% |
| 2025/2 | 525 | -1,4% |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 25.200 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 36.400 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 50.400 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 67.200 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Capoluogo e Frazione Poderia costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano Capoluogo e Frazione | 635 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Celle di Bulgheria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Celle di Bulgheria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Celle di Bulgheria è di ~635 €/m². Il valore è passato da 508 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Celle di Bulgheria?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Celle di Bulgheria?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗