Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cellatica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.875 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fantasina ed Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 3,5–4,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.350 | 3,1–4,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 4,4–5,7 | 3,7% |
| Negozi | 980–1.200 | 4,6–5,7 | 5,7% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,4–6,1 | 5,7% |
| Box | 630–900 | 2,0–3,1 | 4,0% |
| Magazzini | 350–520 | 2,3–3,2 | 7,6% |
| Laboratori | 580–840 | 3,2–4,8 | 6,8% |
| Autorimesse | 570–800 | 1,9–2,9 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 450–620 | 2,5–3,4 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 485–690 | 2,7–3,9 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 430–630 | 1,3–1,9 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 315–440 | 0,9–1,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 158 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 228 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 315 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 420 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 44% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.875 | +44% | confina |
| R2 R2 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cellatica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cellatica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cellatica è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cellatica?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fantasina ed Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di Cellatica?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗