Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cellatica, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.050 | 4,8–6,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.700 | 4,0–5,1 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.850–2.350 | 5,5–7,0 | 3,6% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 6,8–10,1 | 7,0% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 6,3–8,4 | 6,1% |
| Box | 950–1.350 | 3,4–4,8 | 4,3% |
| Autorimesse | 810–1.250 | 3,1–4,6 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 650–930 | 2,0–3,1 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 450–660 | 1,4–2,0 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.800 €/m² · normale 1.700–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.825 | +2,8% |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 92.250 € | 216 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 133.250 € | 312 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 184.500 € | 432 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 246.000 € | 576 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fantasina ed Artigianale costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Fantasina ed Artigianale | 1.300 | -31% | confina |
| R1 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R2 R2 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cellatica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cellatica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Cellatica è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cellatica?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Cellatica?
La zona B1 confina con D1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗