Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cellamare con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Com.Per Casamassima, Montrone, Per Capurso, Rutigliano, Prov.Per Bari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 3,0–4,4 | 3,9% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,8–7,0 | 7,1% |
| Box | 400–500 | 1,2–1,6 | 3,7% |
| Magazzini | 495–680 | 1,9–3,0 | 5,0% |
| Laboratori | 510–740 | 2,0–3,3 | 5,1% |
| Autorimesse | 350–450 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 305–375 | 1,0–1,3 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 220–280 | 0,9–1,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie:Lamarra, Dei Sanniti, Falcone, Casamassima costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Nucleo Antico:Vie:Bari, Liberta | n.d. | — | confina |
| E1 Vie:Lamarra, Dei Sanniti, Falcone | 1.225 | +7% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cellamare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cellamare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cellamare è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cellamare?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie:Com.Per Casamassima, Montrone, Per Capurso, Rutigliano, Prov.Per Bari».
Con quali zone confina la zona B1 di Cellamare?
La zona B1 confina con R1, B2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗