Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Celano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 11 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–1,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 480–710 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Negozi | 730–1.100 | 3,3–4,8 | 5,3% |
| Uffici | 450–680 | 2,0–3,0 | 5,3% |
| Box | 290–430 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
| Laboratori | 270–400 | 1,4–1,8 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 190–280 | 1,0–1,2 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 80–120 | 0,4–0,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 560 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale, E Restante Territorio Comunale Lato Sud - 0Vest costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Territorio Comunale | 500 | -11% | confina |
| R1 Zona Industriale, E Restante Territorio | 500 | -11% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Celano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Celano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Celano è di ~500 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Celano?
La zona B1 copre circa 11 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio».
Con quali zone confina la zona B1 di Celano?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗