Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Risorgimento, S.Anna, XX Settembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.050 | 3,4–4,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–950 | 3,2–3,8 | 4,7% |
| Negozi | 620–810 | 3,0–4,4 | 6,2% |
| Uffici | 570–670 | 2,7–3,0 | 5,5% |
| Laboratori | 280–325 | 0,7–0,9 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 47.250 € | 153 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 68.250 € | 221 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 94.500 € | 306 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 126.000 € | 408 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 P.Caduti in Guerra, Torino, Allegretti | n.d. | — | confina |
| B1 V.Pendinello, Muri, Roma, C.Garibaldi | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Industriale S.S. per Francavilla | n.d. | — | confina |
| E2 Strada per Ostuni, Francavilla | n.d. | — | confina |
| R1 Unica - Regione Agraria N.1 Villini | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, E1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ceglie Messapica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ceglie Messapica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ceglie Messapica è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Ceglie Messapica?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Risorgimento, S.Anna, XX Settembre».
Con quali zone confina la zona C1 di Ceglie Messapica?
La zona C1 confina con D1, B1, E1, E2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗