4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Cave i valori delle abitazioni vanno da circa 1.050 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 145 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 1.125 | 5,2% | +32% |
| D1 Periferia | 1.050 | 4,9% | +8% |
| E2 Espansione | 1.100 | 4,6% | +0% |
| R3 Rurale Nord | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +12%
Compravendite/anno: ~145 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 60.750 € | 158 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 87.750 € | 228 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 121.500 € | 315 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 162.000 € | 420 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Cave?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cave è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.050 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Cave?
La zona OMI B1 (Centro Abitato), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cave?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cave?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cave stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Cave?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cave?
Cave è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗