Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cavallirio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Stoccada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 2,5–3,7 | 3,6% |
| Box | 360–530 | 1,3–1,8 | 4,2% |
| Magazzini | 160–300 | 0,9–1,7 | 6,8% |
| Laboratori | 230–390 | 1,5–2,6 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 230–450 | 1,5–2,9 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 200–350 | 1,2–2,1 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 835 | +3,1% |
| 2024/1 | 875 | +4,8% |
| 2024/2 | 920 | +5,1% |
| 2025/1 | 930 | +1,1% |
| 2025/2 | 975 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.025 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Unica Residenziale costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Unica Residenziale | 1.150 | +12% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cavallirio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cavallirio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Cavallirio è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cavallirio?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Stoccada».
Con quali zone confina la zona E1 di Cavallirio?
La zona E1 confina con R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗