Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cavalese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masi, Cermis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.000 | 8,3–11,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.200 | 4,9–7,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.825 | +4,6% |
| 2024/2 | 2.825 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 135.000 € | 374 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 195.000 € | 540 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 270.000 € | 747 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 360.000 € | 996 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato | 2.800 | -3% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cavalese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cavalese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Cavalese è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cavalese?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masi, Cermis».
Con quali zone confina la zona E1 di Cavalese?
La zona E1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗