Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cavaion Veronese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%).
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Sega».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.750 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.850–2.500 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.750–3.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Uffici | 890–1.350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–740 | 2,4–3,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–2.750 €/m² · ottimo 2.850–4.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 2.050 | +6,5% |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | +9,8% |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.375 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 123.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 178.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 247.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 330.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Zone Edificate Limitrofe costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona a Sud del Territorio Comunale a | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo e Zone Edificate Limitrofe | 2.500 | +5% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cavaion Veronese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cavaion Veronese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Cavaion Veronese è di ~2.500 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cavaion Veronese?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Sega».
Con quali zone confina la zona E1 di Cavaion Veronese?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗