Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cavaion Veronese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%).
La zona B1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zone Edificate Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.850 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.600–3.700 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Uffici | 890–1.350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–740 | 2,4–3,7 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.850 €/m² · ottimo 2.700–3.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.175 | +6,1% |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.375 | +9,2% |
| 2025/1 | 2.375 | invariato |
| 2025/2 | 2.500 | +5,3% |
| 2026/1 | 2.375 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 128.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 185.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 256.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 342.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Sega costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona a Sud del Territorio Comunale a | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione di Sega | 2.250 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cavaion Veronese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cavaion Veronese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Cavaion Veronese è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cavaion Veronese?
La zona B1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zone Edificate Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Cavaion Veronese?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗