Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castrovillari con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Piano della Rosa, Pietrapiana, Ferrocinto, Vigne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–810 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–660 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 760–960 | 2,8–3,8 | 4,6% |
| Negozi | 740–840 | 4,7–5,8 | 8,0% |
| Box | 335–425 | 1,6–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 360–580 | 2,0–3,1 | 6,5% |
| Laboratori | 380–500 | 1,9–2,5 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 350–450 | 2,0–2,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 36.450 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 52.650 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 72.900 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 97.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, Corso Garibaldi Via Roma, XX Settembre, Coscile, Schiavello costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area a Nord Verso il Pollino | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 835 | +22% | confina |
| R2 Cammarata, Varco D’Amendola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castrovillari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castrovillari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castrovillari è di ~835 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castrovillari?
La zona D1 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Piano della Rosa, Pietrapiana, Ferrocinto, Vigne».
Con quali zone confina la zona D1 di Castrovillari?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗