Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castroreale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~568 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Protonotaro, C.Da Vernacola, C.Da Arangiara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–680 | 1,4–2,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–540 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Box | 190–280 | 1,8–2,5 | 11,0% |
| Magazzini | 150–220 | 1,2–1,8 | 9,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 600 | -4,0% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 568 | -5,4% |
| 2026/1 | 568 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.600 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 44.200 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 61.200 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 81.600 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 8% in più · Monti Peloritani costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 615 | +8% | confina |
| R1 Monti Peloritani | 460 | -19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castroreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castroreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Castroreale è di ~568 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castroreale?
La zona D1 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Protonotaro, C.Da Vernacola, C.Da Arangiara».
Con quali zone confina la zona D1 di Castroreale?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗