Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castroreale, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~568 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–730 | 1,8–2,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–620 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Negozi | 600–920 | 3,4–5,1 | 6,7% |
| Box | 230–340 | 2,0–2,8 | 10,1% |
| Magazzini | 190–280 | 1,7–2,6 | 11,0% |
| Capannoni tipici | 300–430 | 2,7–4,1 | 11,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 680 | invariato |
| 2024/1 | 650 | -4,4% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 615 | -5,4% |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.850 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 47.450 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 65.700 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 87.600 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Protonotaro, C.Da Vernacola, C.Da Arangiara costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Protonotaro, C.Da Vernacola | 568 | -8% | confina |
| R1 Monti Peloritani | 460 | -25% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castroreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castroreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Castroreale è di ~568 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castroreale?
La zona B1 copre circa 5,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Castroreale?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗