Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castrocaro Terme e Terra del Sole con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 2 Zona a - Colline del Montone e del Bidente: Pieve Salutare, Sadurano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 3,3–4,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 4,2–5,2 | 4,2% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,6–6,8 | 6,2% |
| Uffici | 950–1.300 | 4,3–5,9 | 5,4% |
| Box | 700–900 | 2,5–3,3 | 4,3% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,1 | 4,8% |
| Capannoni industriali | 310–435 | 1,4–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 345–485 | 1,4–1,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | -2,2% |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 148 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 214 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 297 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 396 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Terra del Sole costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Castrocaro Terme | 1.425 | +27% | confina |
| B2 Terra del Sole | 1.350 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castrocaro Terme e Terra del Sole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castrocaro Terme e Terra del Sole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Castrocaro Terme e Terra del Sole è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castrocaro Terme e Terra del Sole?
La zona R1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 2 Zona a - Colline del Montone e del Bidente: Pieve Salutare, Sadurano».
Con quali zone confina la zona R1 di Castrocaro Terme e Terra del Sole?
La zona R1 confina con B1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗