Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castiglione Messer Raimondo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Appignano, San Giorgio, Borea Santa Maria e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–610 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–440 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 530–770 | 1,7–2,4 | 3,8% |
| Negozi | 380–730 | 1,5–2,9 | 4,8% |
| Uffici | 420–610 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Box | 240–340 | 1,0–1,5 | 5,2% |
| Magazzini | 160–240 | 0,5–0,7 | 3,6% |
| Laboratori | 280–420 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Autorimesse | 200–280 | 0,9–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 515 | +1,0% |
| 2025/2 | 515 | invariato |
| 2026/1 | 515 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.450 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.650 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.900 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 73.200 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 41% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 725 | +41% | confina |
| E6 Localita Piani di Castiglione, Cesi | 835 | +62% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castiglione Messer Raimondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castiglione Messer Raimondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Castiglione Messer Raimondo è di ~725 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castiglione Messer Raimondo?
La zona R1 copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Appignano, San Giorgio, Borea Santa Maria e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castiglione Messer Raimondo?
La zona R1 confina con B2, E6, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗