Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione Messer Raimondo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E6 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Piani di Castiglione, Cesi, Intagliata, Controfino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,7–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 580–1.050 | 2,3–4,2 | 4,8% |
| Uffici | 670–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Box | 330–480 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Laboratori | 310–460 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Autorimesse | 270–380 | 1,2–1,7 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 220–330 | 0,7–1,1 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 160–240 | 0,6–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Appignano, San Giorgio | 515 | -38% | confina |
| B2 Centro Urbano | 725 | -13% | a 0,2 km |
La zona E6 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castiglione Messer Raimondo
Quanto costa al m² in zona E6 a Castiglione Messer Raimondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Castiglione Messer Raimondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castiglione Messer Raimondo è di ~725 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Castiglione Messer Raimondo?
La zona E6 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Piani di Castiglione, Cesi, Intagliata, Controfino».
Con quali zone confina la zona E6 di Castiglione Messer Raimondo?
La zona E6 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗