Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione Chiavarese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Castiglione Chiavarese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,6–5,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.350 | 3,5–5,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | 4,8–6,9 | 3,6% |
| Negozi | 710–1.400 | 3,5–6,8 | 5,9% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 4,2–5,9 | 4,9% |
| Box | 770–1.150 | 3,2–4,7 | 4,9% |
| Magazzini | 430–600 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Laboratori | 490–730 | 1,9–2,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 430–650 | 1,9–2,9 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 720–1.050 | 3,1–4,4 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 465–690 | 2,2–2,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Campegli e S.Pietro costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.5 (Alto Entella ed | n.d. | — | confina |
| E1 Localita’ Campegli e S.Pietro | 1.200 | -11% | confina |
| E2 Localita’ Velva | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castiglione Chiavarese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castiglione Chiavarese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castiglione Chiavarese è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castiglione Chiavarese?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Castiglione Chiavarese».
Con quali zone confina la zona B1 di Castiglione Chiavarese?
La zona B1 confina con R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗