Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castiglion Fiorentino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Cozzano, San Antonio, Boscatello, Pozzo Nuovo Oltre alla Ferrovia - Via della Foce, Via della Nave, Via Tevere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,3–4,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.000 | 2,6–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.500 | 3,8–4,6 | 3,7% |
| Negozi | 880–1.300 | 4,2–6,4 | 5,8% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,4–4,3 | 4,6% |
| Box | 650–900 | 3,2–4,6 | 6,0% |
| Magazzini | 530–780 | 2,3–3,5 | 5,3% |
| Laboratori | 480–730 | 2,2–3,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,5–2,3 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,9–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Racchiuso Entro le Mura è sullo stesso livello · Frazioni e Nuclei Abitati Isolati - Manciano, Castroncello, Brolio, Montecchio Vesponi, Noceta e Rimanente Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Nuclei Abitati Isolati | 1.075 | -7% | confina |
| C3 Zona Fuori le Mura, Via Madonna del | 1.225 | +7% | confina |
| B1 Centro Storico Racchiuso Entro le Mura | 1.150 | 0% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, C3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castiglion Fiorentino
Quanto costa al m² in zona D2 a Castiglion Fiorentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castiglion Fiorentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castiglion Fiorentino è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Castiglion Fiorentino?
La zona D2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita' Cozzano, San Antonio, Boscatello, Pozzo Nuovo Oltre alla Ferrovia - Via della Foce, Via della Nave, Via Tevere».
Con quali zone confina la zona D2 di Castiglion Fiorentino?
La zona D2 confina con R2, C3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗