Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castenedolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bettole, Capodimonte, Zona Artigianale e Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 3,4–4,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 3,9–4,7 | 3,7% |
| Negozi | 770–980 | 3,4–4,6 | 5,5% |
| Uffici | 850–1.150 | 4,3–5,5 | 5,9% |
| Box | 680–810 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Magazzini | 325–410 | 2,2–2,6 | 7,8% |
| Laboratori | 570–740 | 3,3–4,5 | 7,1% |
| Autorimesse | 620–740 | 2,0–2,2 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 460–570 | 2,4–3,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 500–670 | 2,9–4,1 | 7,2% |
| Posti auto coperti | 470–590 | 1,4–1,6 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 335–410 | 0,9–1,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.400 €/m² · ottimo 1.400–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.105 | — |
| 2023/2 | 1.110 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.150 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Centrale costa circa il 14% in più · Agricola costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola a Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo Centrale | 1.425 | +14% | confina |
| R1 Agricola | 1.175 | -6% | confina |
| R3 Agricola a Est | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castenedolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castenedolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Castenedolo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.105 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castenedolo?
La zona D1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bettole, Capodimonte, Zona Artigianale e Industriale».
Con quali zone confina la zona D1 di Castenedolo?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗