Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castenedolo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 3,8–4,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.500–1.700 | 4,5–5,3 | 3,7% |
| Negozi | 980–1.200 | 5,3–6,6 | 6,6% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 5,1–6,4 | 6,0% |
| Box | 820–1.000 | 3,0–3,5 | 4,3% |
| Autorimesse | 750–930 | 2,9–3,5 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 600–710 | 1,8–2,2 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 420–500 | 1,3–1,6 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.550 €/m² · ottimo 1.600–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 171 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 247 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 342 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 456 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bettole, Capodimonte, Zona Artigianale e Industriale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Bettole, Capodimonte | 1.250 | -12% | confina |
| R1 Agricola | 1.175 | -18% | confina |
| R2 Agricola a Nord | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola a Est | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castenedolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castenedolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Castenedolo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castenedolo?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Castenedolo?
La zona B1 confina con D1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗