Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelvetrano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea (Marinella di Selinunte)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,8–5,5 | 4,1% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 6,3–9,0 | 6,4% |
| Uffici | 900–1.300 | 5,0–7,1 | 6,6% |
| Magazzini | 500–700 | 2,7–3,7 | 6,4% |
| Laboratori | 600–800 | 3,2–4,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.010 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | -1,0% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Espansione Anulare (Vie:Tagliata, Roma, Loc. Giallonghi, Ospedale) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | confina |
| E1 Fascia Litoranea (Triscina | 775 | -22% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Castelvetrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Castelvetrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Castelvetrano è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Castelvetrano?
La zona E2 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea (Marinella di Selinunte)».
Con quali zone confina la zona E2 di Castelvetrano?
La zona E2 confina con R5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗