Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Castelvetrano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Espansione Anulare (Vie:Tagliata, Roma, Loc. Giallonghi, Ospedale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–720 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,3–4,6 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,3–6,4 | 6,4% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,9–5,5 | 6,6% |
| Magazzini | 400–600 | 2,2–3,3 | 6,6% |
| Laboratori | 450–650 | 2,3–3,4 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 250–300 | 1,3–1,6 | 6,3% |
| Uffici strutturati | 800–1.200 | 4,4–6,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 925 | +5,7% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea (Marinella di Selinunte) costa circa il 8% in più · Centro Storico (Piazza Municipio, C.So V.Emanuele, P.Za Matteotti, C.So Garibaldi, Zone Limitrofe, Staz. F.S.) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Espansione Nord ed Ovest Limitrofa | 850 | -8% | confina |
| R5 Regione Agraria N.5 - Pianura di Mazara | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico (Piazza Municipio | 850 | -8% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C1, R5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castelvetrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castelvetrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castelvetrano è di ~850 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castelvetrano?
La zona D2 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Espansione Anulare (Vie:Tagliata, Roma, Loc. Giallonghi, Ospedale)».
Con quali zone confina la zona D2 di Castelvetrano?
La zona D2 confina con C1, R5, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗