2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Castelsantangelo sul Nera i valori delle abitazioni vanno da circa 425 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE (LOC. MACCHIE, GUALDO, MONTE PRATA, SCHIANCETO,SPINA DI GUALDO)) fino a circa 475 €/m² nella più cara (LOCALITA` CASTELSANTANGELO S.N., RAPEGNA, NOCELLETTO, NOCRIA E VALLINFANTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 3 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc. Macchie, Gualdo, Monte Prata | 425 | 4,4% | +0% |
| B1 Localita’ Castelsantangelo S.N., Rapegna | 475 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~3 (2025) · +50% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 27.000 € | 50 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 39.000 € | 72 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 54.000 € | 99 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 72.000 € | 132 – 276 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.314 attestati energetici della provincia di MC, il 19% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Castelsantangelo sul Nera è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castelsantangelo sul Nera?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castelsantangelo sul Nera è di circa 475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~425 a ~475 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelsantangelo sul Nera?
La zona OMI B1 (Localita’ Castelsantangelo S.N., Rapegna, Nocelletto, Nocria e Vallinfante), con un valore medio di circa 475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castelsantangelo sul Nera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 39.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castelsantangelo sul Nera?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castelsantangelo sul Nera stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Castelsantangelo sul Nera?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castelsantangelo sul Nera?
Castelsantangelo sul Nera è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗