Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelraimondo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Localita Monti, Feggiano, S.Anna, Aie, Ripalta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,8–4,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,1–3,2 | 3,0% |
| Negozi | 700–1.250 | 2,9–5,2 | 5,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,3–3,8 | 4,3% |
| Box | 400–600 | 1,4–2,3 | 4,4% |
| Magazzini | 270–450 | 0,9–1,5 | 4,0% |
| Laboratori | 440–640 | 1,4–2,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.250 €/m² · ottimo 1.250–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | +14,3% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 950 | -5,0% |
| 2026/1 | 1.050 | +10,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 126 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 182 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 252 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 336 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Loc. Brondoleto, S.Angelo, Castel S.Maria, Stroppigliosi, Rustano, Zona P costa circa il 43% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Loc. Brondoleto, S.Angelo | 600 | -43% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelraimondo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelraimondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Castelraimondo è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castelraimondo?
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Localita Monti, Feggiano, S.Anna, Aie, Ripalta».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelraimondo?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗