Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelplanio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Loreto, Macine, Pozzetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 2,4–3,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–770 | 1,6–2,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 820–1.100 | 2,4–3,5 | 3,7% |
| Negozi | 430–640 | 2,9–4,5 | 8,3% |
| Uffici | 580–900 | 3,3–5,0 | 6,7% |
| Box | 300–420 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Magazzini | 175–230 | 1,0–1,5 | 7,4% |
| Laboratori | 280–400 | 1,5–1,8 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 215–310 | 1,2–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 845 | +3,0% |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 820 | -3,0% |
| 2025/2 | 850 | +3,7% |
| 2026/1 | 885 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 715 | -19% | confina |
| B1 Capoluogo | 775 | -12% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelplanio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelplanio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Castelplanio è di ~775 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castelplanio?
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Loreto, Macine, Pozzetto».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelplanio?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗