Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelplanio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Loreto, Macine, Pozzetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 2,3–3,4 | 3,7% |
| Negozi | 430–640 | 2,9–4,5 | 8,3% |
| Uffici | 580–900 | 3,3–5,0 | 6,7% |
| Box | 290–410 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Magazzini | 175–230 | 1,0–1,5 | 7,4% |
| Laboratori | 280–400 | 1,5–1,8 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 215–310 | 1,2–1,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 820 | — |
| 2023/2 | 845 | +3,0% |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 820 | -3,0% |
| 2025/2 | 850 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 695 | -18% | confina |
| B1 Capoluogo | 750 | -12% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castelplanio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castelplanio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castelplanio è di ~750 €/m². Il valore è passato da 820 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Castelplanio?
La zona E1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Loreto, Macine, Pozzetto».
Con quali zone confina la zona E1 di Castelplanio?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗