Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelpagano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Via Roma, Piazza Municipio, Via Leopardi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–650 | 2,3–3,3 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 750–900 | 3,4–4,7 | 5,9% |
| Negozi | 500–650 | 3,2–4,6 | 8,1% |
| Uffici | 400–550 | 2,8–3,9 | 8,5% |
| Box | 300–400 | 1,6–2,0 | 6,2% |
| Magazzini | 230–320 | 1,1–1,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 575 | -4,2% |
| 2025/2 | 575 | invariato |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.250 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.250 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 58.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 78.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Contrada Marotta, Contrada Canale, Contrada Masilli costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Contrada Marotta | 525 | -9% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelpagano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelpagano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Castelpagano è di ~575 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Castelpagano?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale - Via Roma, Piazza Municipio, Via Leopardi».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelpagano?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗