Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelnuovo Rangone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,9–8,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.600 | 4,5–6,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 5,2–7,1 | 4,6% |
| Negozi | 900–1.500 | 6,7–11,1 | 8,9% |
| Uffici | 950–1.400 | 5,4–8,7 | 7,2% |
| Box | 770–1.150 | 3,0–4,4 | 4,6% |
| Magazzini | 520–860 | 3,0–4,4 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 2,1–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.750 €/m² · normale 1.450–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | +7,5% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 266 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 384 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 531 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 708 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Montale costa circa il 6% in più · Zona Agricola Centrale costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Centrale | 1.375 | -24% | confina |
| E4 Frazione di Montale | 1.900 | +6% | a 1,3 km |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.350 | -25% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelnuovo Rangone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelnuovo Rangone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Rangone è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castelnuovo Rangone?
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelnuovo Rangone?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗