Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelnuovo Rangone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.200 | 6,2–9,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.700 | 4,5–6,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,2–7,1 | 4,4% |
| Negozi | 850–1.450 | 7,1–12,4 | 10,2% |
| Uffici | 900–1.350 | 5,6–9,4 | 8,0% |
| Box | 820–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Magazzini | 490–830 | 3,0–4,5 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 2,1–4,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.850 €/m² · normale 1.550–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | +7,5% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 99.000 € | 279 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 143.000 € | 403 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 198.000 € | 558 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 264.000 € | 744 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Montale costa circa il 4% in più · Zona Agricola Centrale costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Centrale | 1.425 | -24% | confina |
| E4 Frazione di Montale | 1.950 | +4% | a 1,3 km |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.400 | -25% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelnuovo Rangone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelnuovo Rangone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Rangone è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Castelnuovo Rangone?
La zona B2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelnuovo Rangone?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗