Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castelnuovo Magra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianura Sottoferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 5,0–6,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 4,0–5,5 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 4,0–5,0 | 3,1% |
| Box | 500–700 | 3,0–4,0 | 7,0% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 450–850 | 3,0–5,0 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 300–550 | 2,0–2,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,5–3,0 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castelnuovo Paese, Molicciara, Molino del Piano, Colombiera, Palvotrisia, Via Aurelia costa circa il 22% in più · Collina e Frazioni costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Castelnuovo Paese, Molicciara | 1.500 | +22% | confina |
| R1 Collina e Frazioni | 1.175 | -4% | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castelnuovo Magra
Quanto costa al m² in zona R2 a Castelnuovo Magra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castelnuovo Magra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo Magra è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Castelnuovo Magra?
La zona R2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pianura Sottoferrovia».
Con quali zone confina la zona R2 di Castelnuovo Magra?
La zona R2 confina con B4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗