Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castello-Molina di Fiemme, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello di Fiemme».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.500 | 6,5–8,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.100–2.500 | 7,0–8,5 | 4,0% |
| Negozi | 2.600–2.900 | 8,0–10,0 | 3,9% |
| Box | 1.300–1.600 | 4,0–5,0 | 3,7% |
| Magazzini | 700–900 | 3,0–3,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.500 €/m² · ottimo 2.800–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | +4,5% |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 112.500 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 162.500 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 225.000 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 300.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Molina di Fiemme, Predaia costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Produttiva Castello | n.d. | — | confina |
| D3 Zona Produttiva Molina | n.d. | — | a 0,4 km |
| B2 Molina di Fiemme, Predaia | 2.050 | -11% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castello-Molina di Fiemme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castello-Molina di Fiemme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castello-Molina di Fiemme è di ~2.300 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castello-Molina di Fiemme?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castello di Fiemme».
Con quali zone confina la zona B1 di Castello-Molina di Fiemme?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗