Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelliri, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~338 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Vittorio Emanuele, P.Municipio, L. della Torre, Via Umberto i».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–415 | n.d. | — |
| Negozi | 690–920 | n.d. | — |
| Uffici | 650–850 | n.d. | — |
| Box | 175–255 | n.d. | — |
| Magazzini | 270–380 | n.d. | — |
| Laboratori | 225–315 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 492 | — |
| 2023/2 | 455 | -7,6% |
| 2024/1 | 395 | -13,2% |
| 2024/2 | 402 | +1,9% |
| 2025/1 | 362 | -9,9% |
| 2025/2 | 362 | invariato |
| 2026/1 | 362 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 18.675 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 26.975 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 37.350 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 49.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.S.M.Salome, V.Torino, V.Maria, V.Mad.Loreto, V.Aia Morino, V.Muraglione, Rio Martino, V.Roma, V. le Quadre, V.Piemonte costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 V.S.M.Salome, V.Torino, V.Maria | 338 | -7% | confina |
| R3 Pantano, Pescara, Pelagalli, S.Paolo | 240 | -34% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelliri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 362 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 415 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelliri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 26.975 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di Castelliri è di ~338 €/m². Il valore è passato da 492 €/m² nel 2023/1 a 362 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castelliri?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Vittorio Emanuele, P.Municipio, L. della Torre, Via Umberto i».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelliri?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗