Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castelli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~535 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Palombara, Villa Colli e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–540 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–410 | 0,9–1,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 500–680 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Box | 220–300 | 0,9–1,2 | 4,8% |
| Magazzini | 160–230 | 0,6–0,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 450 | invariato |
| 2025/2 | 450 | invariato |
| 2026/1 | 450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 24.300 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 35.100 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 48.600 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 64.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Colledoro, Villa Rossi, Casette - Zona Artigianale, Scuola D’Arte costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazioni: Colledoro, Villa Rossi | 535 | +19% | confina |
| B2 Centro Urbano | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelli è di ~535 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castelli?
La zona R1 copre circa 47 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Palombara, Villa Colli e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castelli?
La zona R1 confina con E2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗