Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellazzo Bormida, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 3,1–4,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.150 | 3,5–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 450–900 | 3,1–4,1 | 6,4% |
| Uffici | 670–820 | 3,4–4,3 | 6,2% |
| Box | 540–810 | 2,4–3,6 | 5,3% |
| Magazzini | 230–315 | 1,0–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 340–430 | 1,7–2,2 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 210–325 | 1,0–1,3 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 260–360 | 1,4–2,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 925 | -8,0% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 625 | -29% | confina |
| B1 Centro Storico | 525 | -40% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castellazzo Bormida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castellazzo Bormida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Castellazzo Bormida è di ~625 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castellazzo Bormida?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Castellazzo Bormida?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗