Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castellazzo Bormida con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~625 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 3,2–4,8 | 9,1% |
| Negozi | 550–1.100 | 3,3–6,6 | 7,2% |
| Uffici | 680–860 | 3,5–4,5 | 6,2% |
| Box | 480–720 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Magazzini | 360–495 | 1,6–2,1 | 5,2% |
| Laboratori | 495–590 | 2,6–3,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 640 | invariato |
| 2024/1 | 600 | -6,2% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 550 | -8,3% |
| 2025/2 | 525 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 625 | +19% | confina |
| D1 Area di Espansione | 875 | +67% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castellazzo Bormida?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castellazzo Bormida?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Castellazzo Bormida è di ~625 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castellazzo Bormida?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Castellazzo Bormida?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗