Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castellanza, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pomini, V.Costalunga, V.Dandolo, V.Don Testori, V.Corridoni, V.Cadorna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 4,3–6,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.050 | 5,6–8,4 | 4,6% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 6,6–8,5 | 6,7% |
| Box | 930–1.100 | 5,3–6,4 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | +15,2% |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Ovest V. Morelli, V. S.Giovanni, V.Le Borri, V. della Muffa, V. Jucker, V.Del Buon Gesu costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Le Lombardia, V.Marnate V. Don | 1.275 | -11% | confina |
| D2 Periferica Localita Castegnate | 1.250 | -12% | a 0,4 km |
| D1 Periferica Ovest V. Morelli | 1.350 | -5% | a 0,5 km |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castellanza
Quanto costa al m² in zona B1 a Castellanza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castellanza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Castellanza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castellanza?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pomini, V.Costalunga, V.Dandolo, V.Don Testori, V.Corridoni, V.Cadorna».
Con quali zone confina la zona B1 di Castellanza?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗