Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castell'Umberto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Centro, Castello, Sfaranda, Contura, Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,7–2,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Negozi | 620–920 | 3,8–5,7 | 7,4% |
| Box | 200–285 | 1,9–2,4 | 10,7% |
| Magazzini | 165–250 | 1,9–2,9 | 13,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 730 | invariato |
| 2024/1 | 695 | -4,8% |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 660 | -5,0% |
| 2026/1 | 625 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 580 | -7% | confina |
| R1 Contrade Gorna, Surra, Colamarco, Ecc. | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castell'Umberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castell'Umberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Castell'Umberto è di ~625 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castell'Umberto?
La zona D1 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Centro, Castello, Sfaranda, Contura, Ecc.».
Con quali zone confina la zona D1 di Castell'Umberto?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗