Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castell'Umberto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–690 | 1,5–2,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Negozi | 590–830 | 3,8–5,7 | 8,0% |
| Box | 200–285 | 1,9–2,6 | 11,2% |
| Magazzini | 165–250 | 1,9–2,9 | 13,8% |
| Capannoni tipici | 270–410 | 2,9–4,3 | 12,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 645 | -4,4% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 612 | -5,0% |
| 2026/1 | 580 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.050 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 44.850 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 62.100 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 82.800 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Centro, Castello, Sfaranda, Contura, Ecc. costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Contrade Gorna, Surra, Colamarco, Ecc. | n.d. | — | confina |
| D1 Vecchio Centro, Castello, Sfaranda | 625 | +8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castell'Umberto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castell'Umberto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Castell'Umberto è di ~625 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castell'Umberto?
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Castell'Umberto?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗