Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castell'Azzara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–610 | 1,6–2,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 660–980 | n.d. | — |
| Negozi | 580–880 | 3,2–4,8 | 6,6% |
| Box | 200–310 | 0,7–0,9 | 3,8% |
| Magazzini | 240–480 | 1,5–2,5 | 6,7% |
| Laboratori | 360–610 | 2,2–3,0 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 400–620 | 2,3–2,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 545 | — |
| 2025/1 | 530 | -2,8% |
| 2025/2 | 515 | -2,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.450 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.650 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.900 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 73.200 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casell’Azzara costa circa il 31% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Casell’Azzara | 675 | +31% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castell'Azzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castell'Azzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Castell'Azzara è di ~675 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2024/2 a 515 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castell'Azzara?
La zona R2 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Castell'Azzara?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗