Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castell'Azzara con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R2 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,6–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 650–970 | n.d. | — |
| Negozi | 570–860 | 3,1–4,7 | 6,5% |
| Box | 190–310 | 0,7–0,9 | 3,8% |
| Magazzini | 230–460 | 1,5–2,4 | 6,8% |
| Laboratori | 340–590 | 2,1–2,9 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 380–600 | 2,2–2,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 545 | — |
| 2025/1 | 530 | -2,8% |
| 2025/2 | 515 | -2,8% |
| 2026/1 | 500 | -2,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casell’Azzara costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Casell’Azzara | 675 | +35% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castell'Azzara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castell'Azzara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Castell'Azzara è di ~675 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2024/2 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Castell'Azzara?
La zona R2 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R2 di Castell'Azzara?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗