Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castelgerundo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.030 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 4,1–4,7 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–830 | 2,8–4,1 | 5,7% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | 3,9–4,6 | 5,7% |
| Box | 410–520 | 2,2–2,8 | 6,5% |
| Laboratori | 455–600 | 2,9–3,6 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 2,2–2,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 400–550 | 2,0–2,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 775 | -4,9% |
| 2024/1 | 800 | +3,2% |
| 2024/2 | 825 | +3,1% |
| 2025/1 | 840 | +1,8% |
| 2025/2 | 885 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 184 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 266 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 369 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 492 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cavacurta costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Cavacurta | 1.030 | +16% | confina |
| B1 Centrale | 1.030 | +16% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Castelgerundo
Quanto costa al m² in zona R1 a Castelgerundo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castelgerundo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Castelgerundo è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castelgerundo?
La zona R1 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castelgerundo?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗